土地活用のメリット
有効税務対策
土地はただ持っているだけで一定の維持費がかかります。土地活用は大切な土地を、少しでも税金の負担を少なくしながら、維持していくために有効です。固定資産税・都市計画税、相続税等それぞれの観点から、税金面における土地活用のメリットをご紹介いたします。
安定収入
土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用を行うことができます。
地域に貢献
土地活用のメリットは、地主様だけに利益をもたらすものではありません。地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在になります。
土地活用の方法
1賃貸共同住宅の建築
初期費用が掛かりますが、地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し綿密な活用計画を立てておけば、安定した収益が望めます。また、税制面においての優遇もあります。
2テナント・商業施設の建て貸し
初期費用が掛かりますが、企業に対し、一括貸しをすることで、高い収益を望むことができます。ただ店舗が撤退した場合は、賃料収入がなくってしまう、また店舗に合わせた設計になるので次の店舗が決まりづらくなってしまいます。
3駐車場経営
利回りはアパート経営よりは低下するものの、リスクは少なく、駐車場をやめる場合でも好立地の土地を再活用しやすい方法です。当社施工後に当社提携コインパーキング業者もご紹介可能です。
土地活用のＱ＆Ａ
- 土地を相続することになりました。まず何をしたらいいのか、どんな活用ができるのでしょうか？
- 土地はその土地によって合う活用と合わない活用があります。まずはどのような土地なのかヒアリングさせて頂ければと思います。土地の相続に関するお手続き等もサポートさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
- いわゆる“田舎”の土地でも活用できますか？
- はい、ほとんどの場合が活用できます。 土地活用というと、アパート経営や複合施設等、建物を立てて、人に建物を貸すことを想像する人もいるかと思いますが、「土地」自体を貸すこともできます。また、インターや国道に近い場所ですと倉庫としての活用やコンビニなどの飲食店としての活用も可能です。
- 土地を持っていないのですが、アパート経営等できますか？
- はい、プレハブ工業ではピタットハウスと連携をしており、土地を持っていない人でも土地を購入し、活用することができます。